Пo дaнным aссoциaции риeлтoрoв Мaйaми, oбщий oбъeм прoдaж нeдвижимoсти элитнoгo сeгмeнтa вырoс нa 24%, пo срaвнeнию с aнaлoгичным пeриoдoм прoшлoгo гoдa.
«Прoдaжи элитнoй нeдвижимoсти в Мaйaми прoдoлжaют увeрeннo рaсти» — рaсскaзывaeт прeдсeдaтeль прaвлeния Мaйaми Джoрдж Джaлил, — «Ключeвым фaктoрoм стaлo тo, чтo прoдaвцы тeпeрь бoлee разумно подходят к ценовой политике, а также из-за федеральной налоговой реформы северных штатов все больше покупателей смотрят в сторону недвижимости Флориды, у которой нет государственного подоходного налога. Все это, безусловно, является ключевыми факторами роста продаж».
Увеличение спроса на кондоминимумы в Майами
Продажи существующих кондоминимумов (в Российской Федерации подобный вид жилья называется ТСЖ – Прим. Ред.) резко подскочили с апреля 2018 года и сейчас составляют разницу 24% по сравнению с предыдущим годом.
Однако в сегменте более бюджетного жилья зафиксировано снижение продаж, поскольку количество предложений эконом-недвижимости уменьшается с каждым годом.
Если говорить в цифрах, то общий объем продаж вырос до 1,3 млн. долларов (средняя цена элитного дома). Но все же отсутствие простого доступа к ипотечным кредитам, несмотря даже на низкие процентные ставки, вносит свою лепту, препятствуя дальнейшему росту существующего рынка кондоминиумов. По данным Флоридского департамента бизнеса и профессионального регулирования, из 9300 зданий в округах Майами-Дейд и Бровард, только 12 утверждены для кредитов федерального жилищного управления по сравнению с 29 в прошлом году.
И все же низкие ставки по ипотечным кредитам делают покупку жилья более доступной. По словам сотрудников «Фредди Мака», крупнейшего американского ипотечного агентства, средний показатель обязательств по 30-летней обычной ипотеке с фиксированной процентной ставкой увеличился до 4,5% и составлял рекорд, а вот за весь 2017 ставка опустилась до 4%.
Всего лишь 6,5% закрытых жилых продаж (приобретение недвижимости до официального объявления старта продаж — Прим. Ред.) в прошлом месяце были проблемными. А в 2009 году это показатель составлял аж 70%. То есть положительная динамика налицо.
Национальная и государственная статистика
Национальная средняя цена на жилье для всех типов жилья в мае составляла 264 тысячи долларов, что было рекордно высоким и увеличилось на 5% с мая 2017 года (252,5 тысячи долларов). Рост цен отмечается уже 6,5 лет подряд.
На Майами приходится почти 40% денежных операций в закрытых продажах. Это говорит о том, что штат удерживает позицию самого инвестиционно привлекательного региона Америки.
Высокий процент продаж в Майами отражает способность Южной Флориды привлекать множество международных покупателей жилья, которые, как правило, приобретают недвижимость за наличный расчет.
Падение запасов недвижимости, стоимостью менее 400 тысяч долларов
На национальном уровне общий объем жилищного фонда в конце мая возрос на 3% до 1,85 миллиона существующих домов, доступных для продажи, но это по-прежнему на 6% ниже, чем год назад.
Инвестировать ли в Америку?
Политическая и экономическая стабильность Соединенных Штатов с каждым годом привлекает к себе все больше инвесторов со всего мира. И, как мы теперь можем видеть, штат Флорида находится не то, что ТОПе самых выгодных капиталовложений в сфере недвижимости, а занимает лидирующую строчку этого списка. Неплохим подспорьем также является то, что во Флориде отсутствует налог на доход физических лиц и налог на роскошь.
Для того, чтобы купить квартиру или дом в США, вам совсем необязательно иметь подтвержденный доход в Америке и всю сумму на руках. Чтобы получить одобрение банка на кредит под 3-5% годовых, достаточно иметь на руках 30-40% необходимой суммы.
Важно! Положить деньги в международный или американский банк лучше всего за 6 месяцев до предполагаемой даты покупки, так как это облегчит процесс верификации ваших средств.
Несколько причин вложить деньги в недвижимость Майами
Майами – один из немногих городов мира в идеальном соотношении цена-качество. Средняя цена квадратного метра жилья в Майами дешевле, чем в Нью-Йорке, Лондоне, Шанхае и Сингапуре.
В Майами очень много русских. Всплеск покупателей из России пришелся на начало 2000-х и до сих пор не перестает падать. Ассоциация риэлторов Майами представляет у себя на сайте список покупателей, которые сделали больше всего запросов. Можете удивиться, но покупатели из России стоят на первом месте. Русскоговорящее коммьюнити в Майами – одно из самых крупных в мире.
Майами – это не только курорт. Все чаще этот город, да и сам штат начал ассоциироваться с крупнейшим деловым центром Соединенных Штатов. Сюда перевозят свои штаб-квартиры передовые американские компании. К тому же, город активно движется к статусу «мировой столицы туризма».
Никто не станет спорить, что в Майами идеальный климат и для жизни, и для отдыха. Средняя температура воздуха составляет +23 градуса, а 150 километров побережья Атлантического океана притягивают сюда любителей пляжного отдыха со всего света.
Интересный факт! Майами славится не только курортным отдыхом и красивыми пляжами, но и уникальными строительными решениями. По красоте архитектуры город занимает 3-е место в США и 18 место в мире.
Подводя итог, можем смело заверить, что вложить свой капитал в недвижимость Майами – одно из лучших решений не только сохранить деньги, но и прилично заработать. Цены на местное жилье будут расти с каждым годом, а развитие самого города не остановится никогда. Местные жители говорят, что за 20 лет Майами изменился до неузнаваемости.
Фотоматериалы: Tailotour
Автор: Большакова Ольга
