Пoдъeм экoнoмики в Дeнвeрe привлeкaeт мнoжeствo нoвыx пoтeнциaльныx дoмoвлaдeльцeв.
Высoкий спрoс и рeкoрднo дoступныe цeны нa жильe сoздaли в рeгиoнe кoнкурeнтный рынoк нeдвижимoсти.
Нeкoтoрыe прoдaвцы тeпeрь сдeрживaют oбъявлeния o прoдaжи свoиx дoмoв из-зa oпaсeний, что они не смогут найти доступную ему замену.
Рост процентных ставок и рекордного предложения заманили потенциальных покупателей на ранней стадии — всего за три дня почти 100 потенциальных покупателей посетили дом в Денвере стоимостью 500 000 долларов.
«Сейчас просто слишком большой спрос, — сказал Мартин Мата, агент Redfin, показывающий дом с тремя спальнями и двумя ванными комнатами. «В Денвере не так много доступного жилья, и у нас действительно хорошая экономика, поэтому многие люди переезжают сюда».
По данным Zillow, в январе в Денвере было почти на 26% меньше доступного жилья, чем в прошлом году. А на национальном уровне этот показатель на 10 процентов ниже, чем год назад.
Рекордно низкий уровень предложения ведет к росту конкуренции и приводит к тому, что покупательский сезон наступает раньше.
«Сейчас межсезонье, но я все еще чувствую конкуренцию», — сказала Бриттани Стороз, которая в течение нескольких месяцев искала дом в Денвере. «Я думала, что за счет приличного бюджета, который я имею мне будет легче купить жилье без большой конкуренции, но это оказалось не так».
Американцы Эрик Дэниелс и Алекса Варис приехали вместе с ребенком за поисками дома в Денвере.
«Мы не вносили никаких предложений или чего-то еще, но мы понимаем, что это действительно сложный рынок», сказала Алекса.
Они только начали поиски и понимают, что им потребуется несколько месяцев, чтобы найти и занять тот дом, который они хотят.
«Таким образом, мы делаем все возможное, чтобы быть готовыми сделать хорошее предложение на конкурентном рынке без каких-либо непредвиденных обстоятельств и тому подобное», — сказал Дэниелс.
Рост ставок по ипотечным кредитам только повышает актуальность рынка. Средняя ставка по популярной 30-летней фиксированной ипотеке с начала этого года выросла более чем на 50 базисных пунктов, и ожидается, что она будет выше.
«В краткосрочной перспективе я твердо верю, что это вызовет гораздо больший спрос на покупку, поскольку люди пытаются попасть в дом, прежде чем процентные ставки дойдут до такой степени, что они больше не смогут позволить себе дом, который они хотели бы», — сказал Мартин Мата.
Более высокие ставки могут вызывать колебания внутренних цен, но только в том случае, если спрос значительно снизится. Согласно Redfin, спрос по-прежнему очень высок, но количество предложений ниже, чем год назад. Это может говорить об ослаблении доступности жилья.
В чем же кроются причины такого спроса? Пока сложно сказать, что за этим стоит. Возможно найти истоки такого ажиотажа вокруг недвижимости в Денвере станет реальным только после того, как на рынке появится больше предложений по продаже домов. Существует предел тому, на сколько могут подняться цены на жилье, особенно учитывая, что кредитование в настоящее время гораздо более консервативно, чем было в прошлом году. Более высокие ставки будут означать, что некоторые заемщики не будут претендовать на ипотеку с ранее выгодными для них условиями.
Шеннон Найт в настоящее время арендует жилье и уже около семи месяцев вместе со свои бойфрендом ищет дом для покупки. Ставки по ипотеке беспокоят их меньше, чем бюджетные ограничения.
«Я думаю, что наша самая большая проблема связана не с процентными ставками, а с запрашиваемой ценой», — сказала Найт. «Дом могут показать 100 покупателям за выходные, которые перебьют наш бюджет. Поэтому ставки по ипотеке нас беспокоят даже меньше, чем просто возможность увидеть дом, который мы хотим купить».
В данной ситуации на рынке может показаться, что продавцы находятся «у руля», однако они сами часто являются покупателями. Вот почему некоторые из них не публикуют свои объявления о продаже недвижимости.
«Я думаю, что часть проблемы заключается в том, что людям сложно найти замену дома, которую они могут себе позволить», — сказал Мартин Мата.
Фотоматериалы: Airbnb
Автор: Большакова Ольга
