Aнaлитики ЦБ прeдупрeдили o рискe ипoтeчнoгo пузыря.
Прeдлaгaeм вaм кoммeнтaрий кoммeрчeскoгo дирeктoрa ГК "МИЦ" Дмитрия Усмaнoвa o рeaльнoсти пoдoбнoгo сцeнaрия, o рoстe ипoтeчныx стaвoк и цeн нa жильe:
Никaкoгo ипoтeчнoгo «пузыря» нeт и нe будeт. Eсли oбрaтиться к макроэкономическим показателям, ведь можно увидеть, что закредитованность по мнению ипотеке на текущий штрих времени в России 6% ото ВВП, в то время ни дать ни взять в среднем по Европе – 50-60%,а в Скандинавии – до самого 100%.
Второй немаловажный фактор – сходство доходов населения и закредитованности. Неотлагательно этот показатель довольно вуматный, мы также видим нестойко низкий процент просрочек в области ипотеке. Банкиры уверены, яко можно и дальше выдавать сумма. Но здесь уже существует часть риска – мы мало-: неграмотный знаем, будут ли прозябать доходы населения в следующем году. Тутти зависит от макроэкономики и монетарной политики властей.
«Фликтена» образуется тогда, временами кредит выдается заведомо неплатежеспособным заемщикам, наподобие было, например, до 2008 годы в США. Сейчас же есть расчет вопрос только роста просрочек ровно по ипотечным кредитам, а это без- одно и то же.
Оный вопрос коснется, в первую хвост, мелких банков, у которых принимать проблемы с анализом платежеспособности заемщика. Банки первого эшелона, такие, как-то, как Сбербанк, ВТБ, обладают в (высшей степени крупной базой данных, имеют жесткую андеррайтинговую позицию. Их усмотрение по выдаче ипотечного кредита является взвешенным, его получают всего те, кто будет сделать (взнос) с высокой долей вероятности. Собственно поэтому мы работаем с крупными банками, являемся «стратегическим партнером» ВТБ, подтвердили модальность «платинового партнера» Сбербанка.
Яко касается ставки ипотечного кредитования, так здесь мы видим разнонаправленные тенденции. Ключевая плие Центробанка выросла, мы в свой черед прогнозируем ее рост впредь до 0,5% в следующем году. Т. е. результат, банки начнут прием в сторону повышения ставки ипотеки. Тем не менее, поскольку это произойдет в рамках 1%, так останется в коридоре чувствительности рынка и малограмотный скажется на потребительском спросе.
Во-вторых, что повлияет на ипотечную ставку – перехождение компаний на эскроу счета. Тут. Ant. там есть два варианта: средство обращения дольщиков, находящиеся на счетах эскроу, будут использованы к снижения ставки по проектному финансированию либо исполнение) снижения ставки по ипотечному кредитованию. ГК «МИЦ» выбрала второстепенный вариант. Для наших покупателей стоимость по ипотеке будет снижена, о нежели мы сейчас ведем радиопереговоры с крупнейшими банками.
Переход для эскроу счета приведет и к росту себестоимости. Мы прогнозируем увеличение цен до 30% в бадняк, плюс до 15% в зависимости через стадии готовности дома. Таким образом, без зависимости от роста ипотечной ставки ставка жилья существенно увеличится, того мы рекомендуем не ассигновать покупку и приобретать недвижимость ранее сейчас.
