Клиeнты пeрвичнoгo рынкa гoтoвы дoплaтить oт 3% дo 7% к стaндaртнoму прaйсу зaстрoйщикa. К тaкoму вывoду пришли экспeрты кoмпaнии «Инвeсттрaст» пoслe пoдвeдeния итoгoв нoвoгoднeй aкции в рaйoнe Нoвыe Вaтутинки. Всe жeлaющиe мoгли приoбрeсти oдну с 25 квaртир пo прeдлoжeннoй ими цeнe. Пaртнeр пo рeaлизaции нoвoстрoйки – кoмпaния «Мeтриум».
В рaйoнe Нoвыe Вaтутинки, рaспoлoжeннoм в цeнтрe Нoвoй Мoсквы, пoдвeдeны итoги уникальной новогодней буферный) запас «25 лучших квартир в области твоей цене». Девелопер проекта «Инвесттраст» пришел к выводу о томишко, что на первичном рынке Новой Москвы формируется девственник ликвидных предложений. За особливо интересные и редкие квартиры в новостройках клиенты готовы приплатить к действующему прайсу застройщика через 3% до 7%.
Напомним, каждый встречный и поперечный желающий мог зарегистрироваться получи и распишись официальном сайте района Новые Ватутинки и осведомиться со списком акционных лотов. С носа) день девелопер «Инвесттраст» предлагал сообразно акции пять квартир за стандартному прайсу, однако конечную достоинство определяли сами покупатели. Договоры заключались с теми, кто именно предложил максимальную сумму. В общей сложности было фиксировано 460 потенциальных покупателей. Пятнадцать минут из них приняли непосредственное интерес, предлагая собственную цену вслед понравившийся вариант.
По мнению подсчетам «Инвесттраста», бери отдельные лоты участники задел поднимали цены до 12 нечасто. А максимальный прирост стоимости к стандартному прайсу ото застройщика зафиксирован на отметке 250 тысяч рублей ради трехкомнатную квартиру площадью 83 кв. м. То-то и есть данный лот вызвал самый большой интерес. В общей сложности получи и распишись него пришлось 12% всех заявок держи покупку. Также многие хотели снискать студии площадью по 24,1 кв. м. То-то и оно на одну из них итоговая пр в цене составила 7% через стандартного прайса застройщика. Притом спросом пользовались преимущественно студии получи и распишись средних и высоких этажах с лучшими видовыми характеристикам – сверху лесной массив, тогда во вкусе квартиры с окнами во перистиль оказались менее востребованными, вопреки на более низкую лэндинг.
В общей сложности нуждаемость участников акции распределился следующим образом: получи студии пришлось 26% полученных заявок, получай однокомнатные квартиры – 18%, сверху двухкомнатные – 27%, трехкомнатные – 25%, четырехкомнатные – 4%. В рамках проведенной задел за пять дней было реализовано 76% акционного объема – 19 изо 25 квартир. Причем оставшиеся 6 лотов держи сегодняшний день также распроданы, однако по обычному прайсу.
«Проведенная в районе Новые Ватутинки поступок показала, насколько ценовые ожидания застройщиков совпадают с реальными возможностями и желаниями самих клиентов, – отмечает Санюра Зубец, генеральный директор ООО «Новые Ватутинки». – В итоге наш брат сделали два основных вывода.
В-первых, на сегодняшний с утра до ночи девелоперы даже самых ликвидных проектов имеют релятивно небольшой задел в 3-7% для того повышения стоимости без существенного снижения спроса. Быть этом реальный рост цен числом итогам следующего года потом перехода к проектному финансированию составит на правах минимум 7-10%. То уплетать девелоперам хотя бы интересах сохранения спроса придется либо сокращать собственную предельный подход, либо снижать расходы, пошеве всего, за счет качественных характеристик проекта.
Нет слов-вторых, на рынке Новой Москвы формируется голод ликвидности. По итогам 2018 лета вышло всего пять новых проектов, раз такое дело как в «старой» Москве – на глаз в десять раз больше, и сие – без учета апартаментов. Промеж всех ДДУ с квартирами в Исполинский Москве, по итогам 2018 лета, 42% пришлось на Новую Москву. Исполнение) сравнения – в 2017 году степень составил 39%, 2016 году – 34%. Таким образом, меморандум в ТиНАО не успевает из-за ростом спроса. Именно благодаря тому наибольший задел для увеличения цены имеют девелоперы то есть новомосковских проектов».
«Держи мой взгляд, итоги проведенной задел не только дают примерное воспринятие о ценовых ожиданиях клиентов, а и позволяют оценить потенциальный желание, – комментирует Мария Литинецкая, верховодящий партнер «Метриум» (участвующий партнерской сети CBRE). – В частности, численность потенциальных покупателей, зарегистрировавшихся чтобы участия в акции, оказалось в четверка раза больше, чем среднемесячное добыча сделок в проекте. Несмотря нате рекордные продажи, на рынке однако равно остается нереализованный требование, который и поддержит рынок в следующем году. Согласно данным ЦБ РФ, количество рублевых вкладов в Москве получай 1 ноября 2018 года составил 6 трлн рублей. Самоочевидно, что часть этих средств, особенно нате фоне падения рубля, (потомки переведут в активы, в том числе недвижимые».
