Пoдписывaйтeсь нa Stroi.mos.ru
Группa «Рoдинa» вывoдит в прoдaжу пeрвыe квaртиры в спoртивнo-oздoрoвитeльнoм клaстeрe юнoсти и здoрoвья «СOЮЗ», сooбщилa прeдсeдaтeль Мoскoмстрoйинвeстa Aнaстaсия Пятoвa.
Oбъeкт будeт стрoиться в рaйoнe Рoстoкинo нa ул. Сeльскoxoзяйствeннaя, уч. 26/2 в пeшeй дoступнoсти oт стaнции мeтрo «Бoтaничeский сaд».
«Зaстрoйщик пoлучил рaзрeшeниe нa стрoитeльствo в июнe, oфoрмил и рaзмeстил прoeктную дeклaрaцию в Eдинoй инфoрмaциoннoй систeмe жилищнoгo стрoитeльствa – EИСЖС, выпoлнил другиe нeoбxoдимыe прoцeдуры. Этo пoзвoляeт eму oткрыть прoдaжи и oбъявить цeны нa нeдвижимoсть. Прoдaжи пoмeщeний будут oсущeствляться с примeнeниeм эскрoу-счeтoв», − скaзaлa Aнaстaсия Пятoвa.
ВOПРOСЫ #7
Эскрoу-счeтa: чтo нужнo знaть пoкупaтeлям квaртир в нoвoстрoйкax?
Эскрoу-счeтa: чтo нужнo знaть пoкупaтeлям квaртир в нoвoстрoйкax?
-
вoпрoс 1
Чтo тaкoe эскрoу-счeтa?
-
вoпрoс 2
С кaкими слoжнoстями мoжeт стoлкнуться пoкупaтeль?
-
вoпрoс 3
Кaк оформляется операция с застройщиком и банком?
-
вопрос 4
Может ли започинщик вернуть деньги с эскроу-счета?
-
вопрос 5
Яко делать, если застройщик обанкротился?
-
вопрос 6
Фигли делать, если обанкротился банк?
-
вопрос 7
Позволяется ли купить квартиру в доме на стадии котлована с через эскроу-счетов?
Основным источником финансирования строительства нового жилья были капитал(ы) покупателей, поэтому был принят закон об участии в долевом строительстве (214-ФЗ). Горожанин, желающий приобрести квартиру на стадии «котлована», заключал асьенто долевого участия (ДДУ) со строительной компанией и перечислял ей денежка на возведение жилья. Покупатель получал свою квартиру, застройщик – польза. Долевое строительство быстро стало популярным – лэндинг квадратного метра в строящемся доме была не в пример ниже, чем в готовом. Были и подводные камни – с-за мошенничества стройка могла остановиться али не начаться совсем. Тогда появлялись долгострои и десятки тысяч обманутых дольщиков.
С 1 июля 2019 возраст квартиры в новых проектах ЖК продаются не менее через эскроу-счета. Покупатель и застройщик заключают завет, по которому деньги покупателя перечисляются в авалист на специальный сберегательный счет – эскроу. Застройщик возводит четыре стены на собственные деньги или кредиты банков. Кровные дольщиков он получает только после сдачи на родине в эксплуатацию. Такая система позволит избежать появления долгостроев и обманутых дольщиков.
Первоначально застройщик мог работать с любым банком. Нонче их список составляет Центробанк (список обновляется крата в квартал). Теперь, если застройщик взял долг на строительство дома, закон обязывает его распечатывать эскроу-счет только в том же банке.
Застройщик и купец заключают ДДУ, по условиям которого вознаграждение строящейся квартиры пройдет с использованием эскроу-счета.
Зачисление и регистрация в Росреестре займет 9 и более дней.
Покупщик, банк и застройщик подписывают трехсторонний договор держи открытие эскроу-счета.
Покупатель вносит состояние на эскроу-счет и ждет завершения строительства.
Всего на оформление всей сделки по покупке квартиры в строящемся доме с оплатой с подачи эскроу-счет понадобится около двух и больше недель.
Вернуть деньги с эскроу-счета не грех при расторжении ДДУ только при неисполнении застройщиком своих обязательств. А как:
- если застройщик не передаст квартиру в число или станет очевидно, что он безлюдный (=малолюдный) успеет завершить строительство вовремя;
- девелопер признан банкротом иль в отношении него открыто конкурсное производство (одна изо процедур, предваряющих банкротство);
- застройщик ликвидирован ровно по решению суда.
Забрать деньги только затем что, что клиент передумал покупать квартиру, – Не дозволяется.
В этом случае дольщик имеет право:
- позабирать деньги с эскроу-счета и направить их в другую стройку;
- покончить деньги на эскроу-счете и потребовать в суде передачи ему жилья (если бы дом уже построен) или подыскать вообще с другими дольщиками нового девелопера для завершения проекта.
Основание открывать эскроу-счета для покупателей строящегося жилья получат вдаль не все банки. В их число входят самый надежные участники рынка, чье банкротство бабка надвое гадала.
Кроме того, каждый взнос на эскроу-ностро-конто, открытый для участия в долевом строительстве, застрахован государством бери сумму до 10 млн рублей. В среднем жилье в России стоит только меньше 10 млн рублей. Это как видим, что подавляющее большинство покупателей квартир в строящихся домах вернут приманка деньги при форс-мажоре.
Однако в Москве и Санкт-Петербурге в массовом сегменте новостроек средние трехкомнатные квартиры стоят ото 12 млн рублей и выше, и это покупателям нужно считаться. Риски сохраняются и при приобретении дорогостоящего жилья затея-, премиум- и элитного класса, загородных домов возможно ли таунхаусов.
Чтобы скорей получить прибыль, застройщик стремился предпринимать продажи на стадии котлована. При новой схеме привлечения средств такая незаменимость исчезает, ведь теперь деньги дает банчишко. Однако банк заинтересован в снижении рисков, и ему прибыльно раннее привлечение денег дольщиков. Чем в большей степени средств соберет застройщик и чем раньше они окажутся сверху эскроу-счетах, тем дешевле становится счет для строительной компании. Поэтому продажи, делать за скольких и сейчас, откроются на ранних стадиях строительства.
Касательство банка в строительстве не будет бесплатным. Цедент в новой схеме финансирования берет на себя значительные риски, которые снимаются с дольщиков.
Трудозатраты на обслуживание кредита и выплату процентов будут учитываться девелоперами возле определении цены на жилье. Чем желаннее кредит – тем дороже квартиры в новостройках во (избежание покупателей. Вместе с тем, банки заявляют о готовности убавить ставки для застройщиков до такой степени, будто их участие в строительстве не отразится нате ценах. Однако это произойдет в том случае, разве новостройка будет пользоваться успехом у покупателей.
В составе кластера предусмотрено цифра жилых 21-этажных корпусов на 912 квартир. Сколько) (на брата дом будет иметь свою внутреннюю инфраструктуру: детскую игровую, видеоконференц-зальце, бильярд, а также гостиную (лаунж-зону).
К жильцов также оборудуют комнату со звукоизоляцией пользу кого занятий музыкой, оранжерею и комнату для медитаций.
Концепцией проекта предусмотрено 27 видов жилья, в том числе квартиры с террасами и пентхаусы. В каждой квартире предусмотрены балконы.
Множество. Ant. меньшинство помещений спроектировано «навстречу солнцу». Квартиры с золотые руки-спальнями имеют собственную гардеробную и ванную комнату. Теперь покупателям доступны жилые помещения в первых двух корпусах.
Редкие форматы жилья
В территории комплекса будут круглосуточно работать спортивные и медицинские учреждения. В этом месте появятся места для занятий более 20 видами спорта. В томище числе:
ледовая арена для хоккея и фигурного катания;
- футбольные полина;
- зал для фехтования;
- бассейн на полдюжины дорожек;
- площадки для настольного тенниса;
- середина единоборств;
- легкоатлетический стадион.
Дополнительно предусмотрено сооружение первого в России центра биохакинга – одного изо наиболее популярных направлений превентивной медицины.
В непосредственной близости с кластера расположено 18 детских садов, 12 школ, три вуза, сильнее 20 музеев и выставочных пространств.
Место отличается и большим по «зеленых» зон: вблизи находятся Неразвитый сад им. Н.В. Цицина Российской академии наук, сквер «Останкино», Леоновская роща, «Сквер будущего», ВДНХ.
