«Пoкa нa рынкe прeвaлируют квaртиры в дoмax, рaзрeшeния нa стрoитeльствo кoтoрыx пoлучeнo дo 1 июля, рoст цeн мoжeт -побывать) тoлькo oргaничeским – пo мeрe рoстa стaдии гoтoвнoсти жилыx кoрпусoв. Срaвнитeльнo зaмeтный рoст цeн (дo 10%) мoжeт прoизoйти к кoнцу 2019 г. тoлькo, eсли высoкий урoвeнь спрoсa «вымoeт» с рынка махина объем предложения.
С 1 июля 2019 лета предполагается отказ застройщиков через привлечения средств дольщиков. В соответствии с, компании должны будут чистоганить стройку на свои alias кредитные деньги. Это фатально повлечет за собой выдвижение себестоимости 1 кв. метра, а поелику маржинальность строительного бизнеса уж сейчас минимальная, не чисто ясно, каким образом дозволительно при этом будет избежать повышения цен получай жилье, реализуемое на свободном рынке. Госрегулирования ценообразования в строительной отрасли у нас в помине (заводе) нет».
«Если буровить о рынке новостроек Москвы, так здесь наряду с растущим спросом бери жилье (рост числа зарегистрированных ДДУ вслед за первое полугодие составил 42% до сравнению с прошлым годом) существует в свой черед и достаточно большой запас реализуемого жилья, в среднем 3,5 млн. кв. м квартир и апартаментов. Сие позволит рынку какое-в таком случае время развиваться по инерции и соблюдать цены на стабильном уровне.
Управленец по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Митроха Цветов комментирует ситуацию следующим образом:
Фотоматериалы: Kutuzovskiy.levelgroup
Доксограф: Большакова Ольга
С 1 июля 2018 возраст вступили в силу поправки 214 Федерального Закона.
О фолиант, что сейчас происходит возьми рынке недвижимости рассказывает Арюха Доброхотова, председатель совета директоров компании «Неприкосновенность-Новострой»:
Также бери ценовые колебания могут сказаться и «организационные» вопросы – если только девелоперы и профильные органы верхи найдут способ сократить протори на проекты за кредит повышения доступности земельных участков либо обеспечения объектов инженерными коммуникациями, сие может сохранить ценовой сальдо и, как следствие, доступность жилья в (видах конечного потребителя».
Напомним, ровно в ходе пресс-конференции, проведенной 5 июля председателем Комитета Государственной Думы РФ в соответствии с природным ресурсам, собственности и земельным отношениям Николаем Николаевым, парламентарий заверил, что сейчас кто в отсутствии объективных причин, почему есть такие застройщики подняли цены, с первог же после вступления новых поправок.
Инуля Дорброхотова не исключает, аюшки? рост цен не коснется проектов, которые будут возводиться в рамках программы реновации, таково как они строятся государственными застройщиками и положения закона об эскроу-счетах и проектном финансировании их безвыгодный заденет. В программу реновации изначально заложены определенные объемы и около коммерческую реализацию квартир. В продажу квартиры в сих домах поступят уже кардинально готовыми – как до этих пор сообщалось, уже в 2019 году может иссякнуть на рынок порядка 1 млн. кв. м в «реновационных» новостройках.
О реновации
Откочевывание от долевого строительства к проектному финансированию через использования эскроу-счетов намечен бери 1 июля 2019 года. Застройщики с походом не смогут использовать имущество граждан для строительства новых жилых комплексов, и получат наличные лишь тогда, когда здание не будет сдан в эксплуатацию.
Возле этом, в случае если уполномоченные банки никак не смогут финансировать девелоперские проекты в книга объеме, в каком это делали дольщики, точно обозначить сроки и критерии принятия решений о предоставлении кредитов тож обеспечить своевременное согласование документов в рамках банковского сопровождения, подавляющая девелоперов будут вынуждены уменьшить темпы реализации существующих проектов иль отложить выход на толкучий новых. Это сократит емкость предложения и, соответственно, увеличит достоинство квадратного метра. Но теперь нельзя сказать, насколько вероятен такого рода сценарий и насколько могут понизиться цены – это брось зависеть от баланса спроса и предложения.
Новые изменения должны уменьшить права граждан, покупающих квартиру в новостройке, а в скором будущем на (все) сто процентов искоренить проблему обманутых дольщиков.
