Минстрoй мeняeт критeрии стaндaртнoгo жилья пo всeй Рoссии.
В Министeрствe считaют, чтo пoдoбныe нoрмы пoмoгут жильцaм сущeствeннo сэкoнoмить нa рeмoнтe.
Прeдпoлaгaeтся, чтo всe квaртиры нa пeрвичнoм рынкe будут сдaвaться с ужe гoтoвыми инжeнeрнo-тexничeскими кoммуникaциями, двeрями, oкнaми, вырoвнeнными пoтoлкaми, рaзвoдкoй элeктричeствa, приборами учета и сантехникой.
Важно! Застройщик будет иметь специальный каталог с ассортиментом отделочных материалов, среди которого будущий собственник выберет что-то определенное для своей квартиры.
«Введение этой нормы напрашивалось уже давно, так как передача собственникам квартир «в бетоне» в общем-то себя изжила. Практически во всех цивилизованных странах квартиры в новых домах передаются покупателям как минимум в состоянии white box (под чистовую)» — рассказывает Ирина Доброхотова, председатель совета директоров компании «БЕСТ-Новострой», — «Сейчас спрос на квартиры с готовой отделкой (как частичной, так и под ключ) существенно вырос, как и предложение таких квартир, в том числе и по причине того, что банки стали одобрять ипотеку сразу на квартиры с ремонтом. Тогда как еще лет 5 назад отделку покупать приходилось отдельно, по дополнительному соглашению к ДДУ, соответственно, она требовала от покупателя отдельных расходов, да и процент по кредитам на ремонт намного выше, чем по ипотеке».
После введения этой нормы значительно сократится время на заселение дома, а собственники получат возможность сэкономить приличную сумму из собственного кошелька. Вариант «заезжай и живи», разумеется, удобнее, нежели после сдачи дома еще минимум полгода тратить на поэтапный ремонт и обустройство целой квартиры.
«В проектах доступного ценового сегмента, к которому относится стандартное жилье, выгодно покупать квартиру именно с отделкой. В частности, сокращаются сроки заселения, что очень важно тем, кто купил квартиру в ипотеку, а пока живет в съемной. Кроме того, поскольку такие квартиры обычно предлагаются в рамках одной секции или корпуса, их покупатели избавлены от гипотетического соседа сверху, который решил начать делать ремонт через год после получения ключей» — рассказывает директор по маркетингу и разработке продукта ГК «А101» Дмитрий Цветов.
Чего ждать потребителям?
Ирина Доброхотова отмечает, что «пока неизвестно, будет ли приказ Минстроя распространяться на весь рынок, так как речь идет о критериях жилья «стандарт-класса» (в прежних классификациях – эконом-класс). Возможно это станет обязательным только в домах, реализуемых под государственные программы – например, реновацию.
Если предположить, что норма все-таки распространится на весь сегмент доступного жилья (например, и стандарт, и комфорт-класс в коммерческих проектах), то потребителю это, с одной стороны, будет выгодно, так как это существенно сократит время от получения ключей до заселения. А с другой стороны, покупателю придется принимать квартиру с уже выполненной разводкой электрики и с установленной сантехникой, таким образом, придется подстраивать свои нужды под готовый проект».
Что произойдет с ценами?
Этот вопрос, как обычно, становится самым насущным при малейших изменениях законодательства.
«Обязательная для застройщиков чистовая отделка квартир может прибавить к средней стоимости квадратного метра жилья порядка 1,5%. Кроме того, уже через год в связи с отменой ДДУ и переходом на расчеты через эскроу–счета, а также с учетом новых требований к застройщикам с 1 июля 2018 года, цены на квартиры в новостройках могут вырасти до 20%. Так что в общей массе наценка за отделку будет практически неощутима» — считает Ирина Доброхотова.
«Конечно, квартиры с отделкой стоят дороже «строй-варианта», потому что в ее стоимость включены материалы и работы. Однако разница в цене все равно как минимум на 30% меньше стоимости аналогичного ремонта, сделанного своими силами, потому что материалы застройщик закупает по оптовым ценам, да и услуги бригад обходятся дешевле за счет большого объема заказов» — делится Дмитрий Цветов, — «И самое главное: затраты на ремонт уже включены в размер ипотечного кредита. Это важно потому, что ремонт – дорогостоящее мероприятие, поэтому очень многие люди берут ради него потребительские кредиты, ставки по которым заметно выше ипотечных.
Когда квартиры с отделкой только выходили на рынок, многие покупатели опасались «стандартизированного» ремонта, и спрос на него был небольшим. Но со временем застройщики заметно расширили варианты и повысили качество отделки, у многих появилась возможность «кастомизации» предлагаемых вариантов. В результате квартиры не выглядят однотипными, опасения покупателей развеялись, и в последнее время доля квартир с отделкой в структуре предложения застройщиков быстро растет. Так, например, в проектах ГК «А101» доля квартир с отделкой в 2017 году составляла 25%, а по итогам 2018 года мы прогнозируем увеличение этой доли до 30-35%. При этом качество и разнообразие предложения постоянно повышается у всех участников рынка.
Таким образом, в данном случае законодательная инициатива фактически фиксирует существующие на рынке тенденции» — считает эксперт.
Фотоматериалы: Gazeta.bn
Автор: Большакова Ольга
