С тaким прeдлoжeниeм выступил дeпутaт «Eдинoй Рoссии» Aлeксaндр Сидякин.
Нeoбxoдимoсть принятия этoгo зaкoнa сoстoит в тoм, чтoбы oпрeдeлить прaвoвoй стaтус aпaртaмeнтoв, кoтoрoгo нa дaнный мoмeнт нeт.
В пoяснитeльнoй зaпискe к прoeкту гoвoрится, чтo при пoкупкe aпaртaмeнтoв "порождается значительное количество проблем для граждан: невозможность регистрации по месту жительства в таких нежилых помещениях и необеспеченность заселяемых граждан объектами социальной инфраструктуры".
Предпосылки закона
Проблема правового статуса нежилых помещений, предназначенных для постоянного проживания граждан, обсуждается уже не один год. В апреле 2017 года Дмитрий Медведев поднял этот вопрос на государственном уровне, и уже в сентябре прошлого года Министерство строительства и ЖКХ начало вести активную работу над возможностью граждан иметь прописку в апартаментах.
15 июня этого года данный законопроект был зарегистрирован и направлен Председателю Государственной Думы, а уже 18 числа направлен в Комитет Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ. Законопроекту еще предстоит пройти предварительное рассмотрение, чтение в три этапа, прохождение в Совете Федерации и у Президента.
Из первых уст
Как пишет сам Александр Сидякин на своей официальной странице в социальной сети: «Этот вид жилья на 15-20% ниже среднерыночной стоимости. Потенциальных покупателей таких объектов необходимо защитить от возможного нарушения их жилищных прав, вызванных неопределенностью правового статуса «апартаментов», поскольку в настоящее время:
— у граждан отсутствует возможность регистрации по месту жительства в «апартаментах», что не лишает их конституционных прав в социальном секторе, однако ограничивает транспортную доступность к объектам социальной инфраструктуры. Проживание в нежилых помещениях вынуждает собственников «апартаментов» пользоваться социальными благами за пределами района, в котором они проживают, что влечет дополнительные издержки;
— стоимость ежемесячных платежей в «апартаментах» существенно превышает размер платы за предоставление коммунальных услуг в жилых помещениях в соответствии с действующим регулированием ценообразования в сфере поставки коммунальных ресурсов».
«Если проект, разработанный Минстроем, заработает в полной мере, и апартаменты прировняют к жилым помещениям (то есть квартирам), то это может привести к следующему:
1. Снижению коммунальных и налоговых платежей (сейчас налоговая ставка на апартаменты составляет 0,5%, в то время как на квартиры – 0,1% — Прим. Ред.);
2. Возможности регистрации по адресу объекта недвижимости;
3. Увеличению стоимости апартаментов до стоимости квартир» — рассказывает юрист компании «ЛЕКС ГРУПП» Александр Калачев.
Последний пункт особенно взволнует общественность, поскольку апартаменты пользуются большим спросом именно из-за существенной разницы в цене по сравнению с квартирами. Чтобы разобраться в этом вопросе, мы решили спросить у одного из столичных девелоперов, каких действий стоит ожидать от застройщиков, если данный закон войдет в силу. Юлия Деева, директор департамента по связям с общественностью ГК «ИНТЕКО» считает, что «участники рынка недвижимости давно ждут согласования статуса апартаментов. Сейчас основное противоречие в том, что по закону это коммерческая недвижимость, которая используется для проживания. Существуют также апартаменты гостиничного типа. Активно развивается проект ДОМ.РФ (АИЖК) с арендным жильем на базе апартаментов.
Главный вопрос в том, в каком именно виде будет принят этот закон. Самые острые вопросы, связанные с апартаментами, — получение постоянной регистрации и налог, который в ряде проектов может быть заметно больше, чем налог на жилье. Если эти проблемы будут решены, то, конечно, цены на апартаменты будут расти, приближаясь к стоимости жилья аналогичного класса и в аналогичной локации. В то же время ожидать бурного увеличения цен все-таки не стоит. Апартаменты отличаются от классического формата жилья, который понятен покупателям, прежде всего, своей обеспеченностью социальной инфраструктурой. Эти нормы обязательны для жилой недвижимости, но не относятся к коммерческой, которой сегодня являются апартаменты».
Фотоматериалы: Sputnikcity
Автор: Большакова Ольга
