Вступaющиe в силу с 1 июля 2018 гoдa нoвыe трeбoвaния к зaстрoйщикaм спрoвoцируют увeличeниe числa сдeлoк пo «серым» схемам финансирования строительства в два раза. Об этом говорится в материалах компании «Инком-Недвижимость», поступивших 28 мая в редакцию «Дома».
К началу второго квартала 2018 года доля проектов, которые продаются по «серым» схемам, то есть не по договорам долевого участия и договорам купли-продажи, составляет порядка пяти процентов от общего объема предложения. После введения новых правил для застройщиков с 1 июля показатель может вырасти до 10 процентов.
Руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов отметил, что рост «серого» сегмента рынка снизит защищенность потребителей. «В случаях заключения предварительных договоров купли-продажи и привлечения средств через ЖСК и ЖНК права покупателей, вкладывающих деньги в возведение дома, не защищены ничем, для них создается потенциально опасная ситуация», — подчеркнул Таганов.
Минстрой России в конце 2017 год начал разрабатывать план-график перехода к проектному финансированию, состоящий из двух этапов: создания фонда защиты прав дольщиков и введения более жестких требований к застройщикам.
Второй этап должен вступить в силу с 1 июля 2018 года, когда начнут действовать соответствующие поправки в законодательство о долевом строительстве. Среди участников рынка недвижимости распространено мнение о том, чт это приведет к резкому сокращению числа игроков рынка и росту цен на жилье.
