Дeвeлoпeрскaя кoмпaния «Лидeр Инвeст» oбрaтилaсь к зaкoнoдaтeлям с инициaтивoй o ввeдeнии льгoт пo нaлoгу нa имущeствo для влaдeльцeв жилья в мнoгoквaртирныx дoмax высoкиx клaссoв энeргoэффeктивнoсти (клaсс «А» и выше). 11 мая 2018 года предложения прошли обсуждение на круглом столе Комитета Государственной Думы по жилищной политике и жилищно-коммунальному хозяйству «Ресурсосбережение и энергоэффективность в жилищно-коммунальном хозяйстве».
По словам Президента «Лидер Инвест» Олега Мамаева, государство уже сейчас поддерживает девелоперов, которые строят энергоэффективные здания. В соответствии с п. 21 ст. 381 НК РФ в течение 3-х лет с момента государственной регистрации такого объекта они освобождаются от уплаты налога на имущество как на коммерческие помещения в многоквартирном доме, оформленные на юридические лица, так и на нереализованные квартиры.
Согласно предложениям «Лидер Инвест», которые были подготовлены совместно с Экспертным советом Комитета Государственной Думы по жилищной политике и ЖКХ, действие существующих налоговых льгот необходимо распространить на физических лиц – конечных собственников жилья в энергоэффективных домах.
Глава «Лидер Инвест» уверен, что в сегменте жилой недвижимости именно развитие энергоэффективных технологий может стать новым драйвером спроса. «Рост стоимости владения объектами недвижимости – очевидный глобальный тренд. В Европе, например, сумма коммунальных и других обязательных платежей за жилье достигает 20-25% среднего ежемесячного дохода семьи. И размер расходов на содержание жилья на развитых рынках уже сегодня является одним из ключевых критериев выбора», — пояснил Олег Мамаев.
«Сегодня мы наблюдаем аналогичные тренды и в России. Эксплуатационные расходы и налог на недвижимость постоянно растут. Поэтому снижение расходов на эксплуатацию на всем жизненном цикле и трехлетняя экономия на уплате налога станут существенным преимуществом для покупателей энергоэффективного жилья. Мы ожидаем активизацию потребительского интереса к таким зданиям, что будет дополнительно стимулировать девелоперов проектировать и строить более экологичные дома», — заявил Олег Мамаев.
В портфеле «Лидер Инвест» на сегодняшний день более 40 проектов жилой недвижимости в сегментах премиум, бизнес и комфорт с улучшенными характеристиками. Более половины из них соответствует классу энергоэффективности «А» и выше, то есть потребляют примерно на 50% меньше энергии чем «стандартные» здания. К таким показателям в соответствии с действующим законодательством рынок жилой недвижимости должен будет прийти только через 10 лет.
«Мы понимаем важность принципов экологического строительства, как залога здорового общества и города, поэтому предлагаем увязать класс энергоэффективности жилых домов и налог на недвижимость таким образом, чтобы льгота по уплате налога дошла до конечного покупателя жилья. Только тогда энергоэффективные технологии приобретут реальную ценность для покупателя и станут дополнительным стимулом для разумного потребления и перехода на энергосберегающие технологии», — заявил глава «Лидер Инвест».
