Цeны нa жилую нeдвижимoсть в Прaгe быстрo вoзрaстaют в пoслeднee врeмя. Сoглaснo индeксу кoмпaнии Knight Frank, срeди всeгo мирa Чeшскaя Рeспубликa зaнимaeт пятoe мeстo пo тeмпaм рoстa с гoдoвым пoкaзaтeлeм в 12,7%. Тaк пришлo ли врeмя инвeстoрaм нeдвижимoсти по-новому взглянуть на Прагу?
Центральное расположение города в Европе сделало его популярным центром международных компаний, особенно автомобильных фирм, таких как Skoda, BMW и Mercedes-Benz. Город тысячи шпилей являлся привлекательным рынком для британских и ирландских инвесторов в арендную недвижимость в годы бума после присоединения Праги к ЕС в 2004 году. Тем не менее финансовый кризис несколько лет убивал спрос иностранных граждан, но с 2016 года падение ставок по ипотечным кредитам в Чехии до 1,8% вызвало очередной имущественный бум.
Благодаря хорошему транспортному сообщению с остальной Европой, устойчивости чешской кроны и отличной стоимости квадратного метра жилой недвижимости Чешская Республика снова вызывает растущий интерес со стороны международных покупателей. По мнению Кирилла Деяновски из Svoboda & Williams, филиала Christie's International Real Estate, наибольший потенциал для инвестирования в долгосрочной перспективе сегодня сосредоточен у экспатов и молодых чешских специалистов.
В Праге аренда жилья премиум-класса выросла за последний год почти на 20 %, а число продаж в данном секторе увеличилось на 15 %. «Мы полагаем, что в 2018 процент продаж упадет до однозначного значения (т.е. составит менее 10%), но доходы от аренды, тем временем, будут расти в течение нескольких ближайших лет», – сообщает Деяновски.
Что ищет здесь новая волна покупателей из Великобритании, Франции и России? Наиболее привлекательные локации: центральный район Прага-1, особенно исторический район Мала Страна (Malá Strana) или, как еще его называют, «Пражский малый град», также древний Еврейский квартал Йозефов (Josefov), и Нове-Место (Nové Město) – «Новый город» на другой стороне реки Влтава. В этих районах очень мало предложений, а новые проекты в основном связаны с реконструкцией исторических зданий, поэтому цены на местную недвижимость достаточно высоки: примерно от 558 до 744 евро за квадратный фут. В Еврейском квартале, например, продается новая квартира с элегантным современным дизайном интерьера, двумя террасами и видом на городские шпили за 64.8 миллиона чешских крон (около 180 млн рублей).
На фоне отдаленных районов 4, 5 и 6, куда дипломатический квартал и международные школы привлекают богатые семьи, самой популярной центральной жилой локацией для эмигрантов является Прага-2 – район, включающий престижнейшие кварталы Новое Место, Вышеград и Винограды. Это место особенно привлекает британских, французских и итальянских покупателей. Также именно в Праге-2 Деяновски видит наиболее крупный потенциальный рынок аренды.
По словам Марка Батта, агента компании Boutique Realty, цены на жилье в Виноградах и чуть более доступном районе Вршовице (Vršovice) буквально взлетели в прошлом году. Сегодня Вршовице, один из старейших районов Праги – это облагороженная бывшая промышленная зона зданий в стиле модерн, которая активно привлекает молодежь, в частности, из движения хипстеров. Стоимость квартир здесь варьируется от 329 до 366 евро за квадратный фут.
Сегодня на рынке аренды в Праге наблюдается сильная конкуренция. Многие частные лица сдают сразу по нескольку квартир в разных локациях города. Например, одна пара из Великобритании сдают в аренду 9 квартир в лучших районах Праги (Виноградах, Малой Стране, Старом и Новом Городах). Одно из их предложений – двухкомнатная квартира с видом на Карлов мост, которую можно арендовать за 80 евро в сутки (5550 руб.) через TripAdvisor. Так или иначе, растет спрос на аренду качественного жилья, и арендодатели положительно отзываются об инвестировании в жилую недвижимость Праги – безопасного, яркого и одного из самых красивых городов Европы, который ежемесячно привлекает множество туристов. Кроме того, инвестициям благоприятствует нынешний активный рост цен на жилье.
Фотоматериалы: Real Buzz
Автор: Токарева Ангелина
